家装注意事项--签订装修合同时应该注意些什么?

一、装修合同里一些重要的条款

1、付款方式

装修按阶段付款,北京这边一般的情况是,半包签约时付50%贴完砖付45%竣工进家具补了漆之后付尾款5%(水电款单结,以上比例里不含水电) ;全包涉及主材,签合同时就要付主材款的80%,且主材下单生产后若要退单是不予退款的,所以大家下单生产前一定要考虑清楚确认好方案。

(根据评论补充:尾款的5%,一般主材进场后工长上门修补后再支付,有些是开关面板安装完就要交了,对业主来说,晚点交没坏处)

每个阶段结束后一定要验收发现问题了就整改,整改完没问题了再付下一步的钱,保证每个阶段别留隐患,尤其是水电改造隐蔽工程。反正钱在谁手里谁就有底气,如果付了钱才发现有问题要返工,对方可能会推脱很久。

2、违约责任

装修可能因为各种因素延期(比如工程验收不合格、比如主材不到位),合同中应当有明确的完工日期,以及延期的责任界定和违约金支付标准。

3、保修年限

比如“工程验收合格以后,在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为二年,有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年”等。

二、报价单,装修合同里最重要的附件儿


一般装修合同后面会有好几个附件,比较重要的是工程报价单(就是我们通俗说的装修公司报价)。

签合同当时,是最后一次现场调整不合理的施工方案、材料和报价里各种细节的机会,如果心里拿不准,可以找专业人士陪签。

所以,

一定要确认完整图纸完整报价以后再签合同

下面是报价里可能有的坑点:

1、漏项、增项

报价里最常见的坑,就是故意遗漏一些必须要做的事情,然后等到正式装修的时候才跟你说,这个是必须做的,要补钱。这时候,已经付了很大一部分装修款的你,骑虎难下,只能乖乖就范,双手把钱奉上。

实话讲,增项是很难完全避免的。排除被故意下套的情况,实际施工的时候,每家的装修情况不一样,所需要的装修工艺也不一样,很可能你想要达到的效果,就是需要多付成本。

所以签合同的时候双方要聊明白,后期可能产生什么样的增项,业主能不能接受。

举个栗子,贴砖的工费报价,一般是针对300mm~800mm的常规尺寸砖,假如你买了网红小白砖或者特别酷炫的拼花砖,属于“非常规铺贴方式”,肯定需要加钱的,因为增加了工人的施工难度和工作量。


小白砖


拼花砖

如果是半包/清包,很可能业主在签合同的时候,瓷砖还没定下来,这时候一定要确认

①非常规砖、非常规贴砖法,需要增加多少费用(砖尺寸、贴法尽量事前告知)。

对砖的处理是否需要增加费用,如45度倒角大砖拉槽大砖切割成小砖等。

是否采用地砖上墙(需要价格较高的薄贴法)


薄贴法


还有一些可能漏掉的,比如——

清运渣土费(渣土可以找装修公司运也可以找物业或者其他人,如果装修公司报价含了这一项,那么后期就让工长找人运渣土,也别糊里糊涂又多付了钱);


这里价格仅供参考


厨房、卫生间的下水管道包立管(能把这个漏掉的可以说很过分了);

墙面石膏找平(这是要刷漆的墙,如果墙面平整度太差,只靠刮腻子找平是不够的,还要上石膏找平);

墙面水泥抹灰找平/水泥拉毛(卫生间刷防水之前墙地面要用水泥找平,否则刷水容易刷不均匀;厨卫墙贴砖之前要做拉毛;如果使用薄贴法,就不是做拉毛而是做找平了,而且对抹灰找平的水平度要求高,价格会增加3-5元/平米)等。


做的比较好的水泥抹灰

2、拆项重复收费

就是有很多活本来一次性搞定的,但是在报价里,重复出现了很多次

这种情况容易出现在分空间报价报价单里,就是客厅报一次价,卧室报一次价,厨房报一次价等等。

比如开关插座面板的安装,工人一次性就把全屋的都装好了,点位少的可能半天功夫都用不上,正常来说收费也应该是一次性的(比如收费200),但是报价单中,收费按照点位数计算(总价=点位*安装每个点位的单价),算出来总价远远超过200,这就是不合理的;或者客厅收一次,卧室收一次,厨房收一次,每一次看着没多少,但是加起来就很多,这也是装修公司经常玩的一些小伎俩。

3、无中生有

有的项目是不需要做的,比如墙面挂网格布这一项(只有新建墙轻体墙保温墙石膏找平过厚的墙体等需要挂网格布);有的项目不是装修公司做的但是也“揽过来”,比如热水器安装、地板之前打龙骨,都是主材商负责,要给钱也是给热水器安装师傅、地板安装师傅。

4、多报面积

这是比较老套的招数了,现在装修公司大都免费上门量房,几家测量下来,业主基本上都会清楚自己的装修面积。但这种坑也并不是没有,写出来给大家提个醒。

5、材料信息不明确

不像地板马桶洗衣机一聊起来都能头头是道,一般业主对辅料的了解程度远远少于主材。比如腻子,分为耐水腻子非耐水腻子,现在基本都使用耐水腻子了,非耐水腻子用得很少。如果报价上没写明白,到时候你要更换成耐水腻子,加钱。

材料除了确定品牌,最好还要确定型号。像只写了“美巢腻子”,那么很可能指的是美巢400,而不是美巢800(美巢400是非耐水腻子800是耐水腻子)。

6、工艺信息不明确

举例厨卫包管,大部分的管道都是用轻体砖做包管处理,一般报价300-350元/根左右,工艺应包含砌砖、挂网、水泥抹灰找平处理,下面这个报价中的工艺就说得不详细,把挂网水泥抹灰漏掉了——



这种事先不说又必须要做的,后期就可能变成增项。

所以工艺信息越详细越好,比如瓷砖转角45度碰角还是用阳角线吊顶龙骨是用木龙骨还是轻钢龙骨钉眼会不会用防锈漆涂刷淋浴区防水是不是刷到1.8米,都要在报价单里有明确体现。


瓷砖转角使用阳角线

7、验收标准不明确

每完成一个阶段要进行工程质检验收,报价里应该有每个项目的明确验收标准,比如闭水试验标准水管打压标准地面水泥找平误差在多少毫米以下,贴砖空鼓率在多少百分比以下等。


用空鼓锤敲击瓷砖,检查是否空鼓

8、不起眼的小字备注

水电是装修里比较赚的部分,装修公司给水电报价都是预估,就是大概看看你的房子,估计会用多少米的电线水管,加上人工费和辅料费,初步算个总价。

实际款项是水电改造做完单独结算的,通常合同里会注明“水电改造费用以实际产生的为准”,然后告诉你水电这块有一个向上浮动的区间,一般“不超过预估10%”。如果装修公司给你的浮动百分比很高就要注意了,这说明什么?很可能他明码实价的部分报低了,让你感觉好像很便宜,后期再想办法多收钱,因为实际工程中,花费很难不浮动,而且一浮就浮到最高点。

有的公司会把水电单独拿出来做一个水电补充协议,放在工程报价单后面,也是合同附件之一,说的就是上浮10%这件事。


还有全包套餐,按照常理来说是包水电的,合同中也写了包水电,但很少注意到这个合同上有个注:“水电点位之间的1.5米是包的,点位之间超过1.5米的,额外收费,xxx一米。”

正常的点位之间,1.5米怎么可能会够?不够怎么办?加钱呗。可能很多人觉得两个插座之间,直线距离1.5米绰绰有余啊,可实际是,线路是需要暗藏的,墙面是不能开横槽的(开槽也不能超过30cm,否则影响这面墙的结构性),所以在实际的使用中,1.5米是很短的距离,因为线在墙里,线在地下,线在顶上,并不是单纯按照直线距离来测量的。


走顶的绿色水管和橙色电管

9、其他费用

除了直接的工程材料费用之外,还要确认一些其他费用,如设计费设计跟单费管理费税费、有的公司还有项目经理工资等,确认这些的收取比例或优惠减免,是不是当初双方商定的一致。

管理费一般占装修总费用的5%-20%市面上装修公司收8-15%的比较多。最好清楚管理费体现在实际操作中是怎么样的形式,例如是不是有专人管理施工材料,有专人定期报告项目进度等。



以下为另一位写的
房屋装修是房子入住前的最后一步,要想住的舒服,装修环节要多花心思。其中装修合同的签订是保障房屋装修权益的凭证,装修合同签订前我们来说说它需包含的基本内容以及签订时所需注意的细节。

 一般来说,装修合同有以下九条内容:
  1、委托人的被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话、邮编,其中个体装修从业者还应当填写本人身份证或上岗证书的号码;
  2、家庭居室装饰装修的间数、面积、装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式;
  3、装修工程的开工、完工时间;
  4、工程保修的内容、期限;
  5、装饰工程价格及支持的方式、时间;
  6、合同变更和解除的条件;
  7、违约责任及解决纠纷的途径;
  8、合同的生效方式;
  9、双方认为需要明确的其他条款。

      制订装修合同的细节不容忽视

  制订装修合同时,应该特别注意一下几个方面,因为关乎到业主的切身利益。

  1、工期约定

一般2居室100平米的房间,简单装修的话,工期在35天左右,装饰公司为了保险,一般会把工期约定到45-50天,如果您着急入住的话,可以在签订时和设计商榷此条款。

  2、付款方式

一般的装修合同,约定首付60%,木工验收合格后交纳35%,完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话,在工期过了一半左右后,您就已经向装饰公司交了95%左右的费用,如果装修的后期出了什么问题的话,就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候,能把首付压到30%中期交纳30%

  中期款:一般合同上约定的中期付款时间,只是简单的标明“工程过半,木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业,正规的工期过半应该是木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束

  3、增减项目

装修过程中,很容易有增减项目,比如多做个柜子,多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?如果等到已经开工后,那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能,最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单,以免在签订合同或是增减项目时,装修公司偷梁换柱,改换价格。

  还要注意一点,最后结算费用的时候,你应该支付的增减费用,都应该是在该项目施工前,由您签字认可的,如果是您没有签字认可的,您一概可以不支付相应的费用

  4、保修条款

装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主,没有实现全面工厂化,所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内,装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题,装修公司是包工包料全全负责保修还是只包工,不负责材料保修,或是还是有其他制约条款,这些都一定要在合同中写清楚

  5、水电费用

装修过程中,现场施工都会用到水,电,煤气等。一般到工程结束,水电费加起来是笔不小的,这笔费用应该谁来支付,在合同中也应该标明。

  6、按图施工

严格按照您签字认可的图纸施工,如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合,您可以要求返工

  7、监理和质检到场时间和次数

一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段,他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。监理和质检每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次,看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。

  8、要详细的列出装修中涉及的主要建材的品牌,规格,价格,型号等。

  9、列出每个施工项目的单价,总价,施工工艺等。

  10、详细的施工图纸:室内尺寸图;家具布置图;水电改造图;吊顶图;门的具体样式;家居细部的图纸;整体家居风格的效果图等。



另一位写的

1、 什么样的合同是正规合同?

2、 如何发现报价清单的猫腻?


最重要的是,这份合同必须要有你本人和相关负责人员的签字、以及公司的盖章,没有签字和盖章,合同就是一堆废纸。


不正规的装修合同会有一个特点,很多规定是模糊的,这个时候业主需要长个心眼。

举个例子,装修中很常见的工期延误,有的公司会合同上会写工期延误会赔偿,按什么方式补偿,不要看到赔偿就高兴,还要看一看是不是有备注:造成工期延误的原因是什么呢?业主买的材料没及时进场造成的算不算?装修公司材料商没及时供货算不算?其他不可抗因素(比如高考期间不许施工,比如周末必须静音施工等等)算不算?
如果是正规的装修合同,就会有这些备注


再来,除了这份合同,正规的合同还需要大量的附件,这个合同附件涉及到的内容比合同多多了(下图),最重要的是设计师画的施工图纸(很重要)、装修预算、详细的工程报价装修材料的具体型号


合同和附件一遍都是一式两份,大家一定要注意保存,以后万一出现任何的质量问题,这都是有利的证据。在这里给大家提一个醒,如果签合同时,装修公司没有提供上述我说的资料,或者资料不齐全,或者没有公司公章,请不要签字,最重要的是——不要付款。合同越详细,出现问题后装修抵赖的空间就会越小。

接下来是报价清单,我相信大家都很关注这一点,报价清单决定了后期是否会出现增项,报价清单一个重要的特点,就是越详细越好,其实装修中各项的杂费特别多,有的项目甚至让人觉得匪夷所思,这还要收费?有的设计师为了能尽快签下合同(拿提成)在报价的时候就会刻意忽略这些报价,到后期的时候再来收,这种手段低价套餐型装修公司很常见,在签合同的时候多注意面积和数量这些,其实关于再增项目的套路,真的花样特别多,所以最好的办法是建议大家不要贪小便宜选择装修公司。

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